新闻频道 > 新政风向

新收益被高息贷款吞噬,宝龙房地产陷入债务困境。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
07:42:04

施密特新收益被高息贷款吞噬,宝龙房地产陷入债务困境。

七匹狼

    “毛利高达75.53亿元,较2017年同期增长44.5%;毛利率为38.5%,较2018年同期上升约5%个点;核心盈利25.79亿元,较2017年同期增长35.2%,但年度利润却较去年同期下降接近15%,只有36.47亿元。”

      宝龙地产3月22日公布的2018年业绩报告,让人吃惊。因为,在毛利大幅增长的情况下,公司利润却出现了大幅下滑。而造成大幅下降的重要原因,是公司的融资成本净额在上一年度大幅增加,由2017年的未足5.73亿元,增加至去年地的13.77亿元,增幅达到140.31%。

      然而,蹊跷的是宝龙地产的债务,却没有融资成本增加那么多。

      根据业绩公告,宝龙地产2018年度借款总额仅较2017年度增加38.2%,且实际利率仅由2017年的6.29%升至6.48%。但公司扣除资本化利息的融资成本,却较2017年增长了140.31%。这使投资者不能不担心宝龙地产的盈利,未来都会被高利贷所蚕食。

      真相:高利贷+外汇借款汇兑损失

      尽管,宝龙地产品牌总经理藏伟对房产就公司融资成本的相关问题询问未作理会,但是2018年业绩报告却非常诚实地告诉了投资者其中的真相。

      在最近一两年时间,有一种贷款让人深恶痛绝,很直露骨。这种贷款名叫高利贷。和嫌贫爱富的银行不同,提供高利贷的机构,最喜欢的就是没有能力及时还款的“穷人”,只要还款时间超过一两天,这些机构就会利滚利,罚息罚息,让借贷人卖房卖车,甚至卖儿卖女,才能还清借款。

      而在企业界,也有一种高利贷,这种高利贷叫“优先票据”。和需要抵押物,才能提供借款的银行不同,优先票据并不需要提供抵押物,因此可以令公司可以获得多过自己财产的借款。这就相当于那种能让举重运动员,举起超过自身几倍重量的兴奋剂,往往可以让房企忘记自身的真实实力“超常发挥”。

      这种“兴奋剂”固然可以在短时间,让侏儒变成姚明,但却也有相当大的“毒副作用”。2008年,一批房地产企业正是大量使用“优先票据”,把净负债率推到远远超过自己体重的水平,最终在市场迅速降温下,差点死去。

      宝龙的融资成本飙升,就和公司大规模使用这种“兴奋剂”有关。2018年,尽管宝龙地产的优先票据,只是由2017年底的55.66亿元,增加至75.29亿元,增幅仅为35.27%。但为只增加了的这19.63亿元借款,且去年新增的优先票据借款,利率均在5—7%之间,但宝龙地产却花了比上一年多花了82.88%的利息,当年的借款成本达到5.34亿元。不仅仅是优先票据,宝龙地产的其他借贷成本也在增高。

      这就使得在公司的借贷规模仅增加38.2%,实际利率仅由2017年的6.29%升至6.48%。但公司利息总支出却增加了46.2%。

   zhe jiu shi de zai gong si de jie dai gui mo jin zeng jia 38. 2, shi ji li lv jin you 2017 nian de 6. 29 sheng zhi 6. 48. dan gong si li xi zong zhi chu que zeng jia le 46. 2.

      如果仅仅只是因为借了高利贷,多花点利息也就算了。偏偏宝龙地产在去年还大量借入以美元或者港币结算的借款,因此产生的融资活动的汇率汇兑损失超过8亿元人民币。

      有如此高的利息记融资成本汇兑损失,毛利总额本栏就不算多的宝龙,自然经不起这样的折腾,盈利下滑在所难免。

      靠负债撬动规模

      和很多排名50强以外,已经无法获得足够银行贷款的中小房企不同,拥有大量商用物业宝龙地产还是可以从银行借到钱的。业绩报告显示,公司2018年度从银行获得的各类贷款规模在260亿元左右,而2017年度来自银行的借款才不到160亿元。

      在能够大面积借到银行贷款的情况下,宝龙地产还拼命增加借贷规模。原因只有一个,就是公司在去年增加了大量的土地储备和在开发物业面积。

      业绩公告显示,公司的在开发物业账面金额从2017年的103.45亿元,激增至323.5亿元。但追求高周转的宝龙,却没有能力像他们期望那样升级“369”开发模式(拿地后三个月开工,六个月开盘,九个月现金流回正)。尽管公司公布的销售金额增幅达到了96.5%,但和同期开发中物业规模的增长幅度相比,拿地当年开发、销售的速度依然不够块,最终导致了公司不得不在低利率的开发贷之外,再增加了若干外币借款。而且直接因为汇率波动产生了巨额的损失。

      对宝龙地产来说,如何在被房地产行业的大咖预测行业销售金额将较2018年两位数下滑的2019年,取得逆势销售暴增的业绩,将直接影响公司今年乃至未来若干年的盈利。如果无法合理控制负债,再像2018年那样出现逆行业趋势的净负债率大幅增长,即使营收和毛利增长再多,也会被新增的高利息贷款蚕食耗尽,甚至成为拖累公司发展的掣肘。

    

    

     (责任编辑:季丽亚 HN003)

    

    

       【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

当前文章:http://xnlpiii.zheba.net.cn/jarhu9o/289885-1781-32018.html

发布时间:04:08:53

高鹰生殖中心  养生筴健康网  玛吉斯助孕网  科技资讯  炮塔历史网  易兔明星网  哈尔滨代孕  莫拉塔免费论文网  乐清新闻资讯网  181医疗网  童怡美助孕网  

{相关文章}

亚马逊和谷歌正在争夺纽约的人才:总共有3万9000人将被招募为IT新闻。

   &王中磊_高鹰生殖中心nbsp;谷歌和亚马逊在纽约展开了人才争夺战。11月13日,亚马逊宣布将在纽约增加25000个就业岗位,并在北维吉尼亚州增加25000个工作岗位。与此同时,谷歌首席财务官在11月12日的《华尔街日报》DLive大会上说,谷歌计划在未来10年在纽约增加更多的就业机会。14000份工作。据《华尔街日报》11月13日报道,虽然两家公司之间的人才竞争将非常激烈,但他们对员工也有自己的特殊要求。据《华尔街日报》的劳动分析公司Burning Glass Technologies的分析,这两家公司更喜欢不同的编程语言和技术路线。亚马逊拒绝就纽约的具体招聘计划置评。谷歌发言人没有回应记者的置评请求。根据对过去12个月两家公司发布的职位的烧瓶分析,在亚马逊发布的42000多个职位中,需求量最大的是软件开发工程师、软件开发经理和解决方案架构师。在同一时期Google发布中国明明商最新消息_高鹰生殖中心的14000个工作岗位中,需求量最大的是软件开发工程师、项目经理和市场经理oxc000005_高鹰生殖中心。Amazon需要更多精通微软C语言和Java的软件工程师。它还在寻找有经验的面向对象的分析和设计专业人员,Amazon Web Services(AWS),其业务是帮助托管其他公司在云中的数据。Google希望招聘更多理解Linux和JavaScript的人,而且这两家公司都需要善于使用Python编程的人。Python通常用于大型数据项目,但是62%的Google软件工程师工作需要Python,36%的亚马孙需要Python,而美国只有19%的雇主需要Python人才。在亚马逊和谷歌超过第五的软件工程师职位需要机器学习技能,全国不到3%。在这两家公司中,63%的软件工程师职位都需要在C邓朴方携千亿潜逃_高鹰生殖中心公司,而C公司通常用于构建应用程序和操作系统,而全国只有13%。据《华尔街日报》报道,亚马逊曾表示将设立第二家总部,以创造5000nvsewang_高鹰生殖中心0个工作岗位,但该公司后来改变了计划,在纽约市郊区、华盛顿特区和北弗吉尼亚州设立两个总部,以确保多重获得技术人才。E区。亚马逊的创始人兼首席执行官杰夫贝佐斯(Jeff Bezos)在一份声明中说:“这两个地方将一起走到 伴奏_高鹰生殖中心使我们能够吸引世界级的人才,并帮助我们在未来几年继续为客户创造条件。”

关键词:三界乾坤公益服,广州换妻俱乐部,kokia白雪责任编辑:伯扁宗
http://cjlhmex.cnhttp://rs34.cnhttp://83512366.comhttp://997678.comhttp://rizhaoba.cnhttp://diychn.comhttp://woqugouwu.comhttp://tienting.comhttp://sl400.nethttp://www.meiliqiyi.cnhttp://www.beautypic.cnhttp://www.xtoverseas.cnhttp://www.rsbxzd.cnhttp://www.bvlwf.cnhttp://www.xuxuejun.cnhttp://www.bandk.cnhttp://www.Looqi.cnhttp://www.bandd.cnhttp://www.xdfnk.cnhttp://www.ksrmkq.cnhttp://www.buedu.cnhttp://www.gilrs.cnhttp://www.sscchh.cnhttp://www.qhhyh.cnhttp://www.lfhhy.cnhttp://www.ztcytz.cnhttp://www.rifft.cnhttp://www.cvvvv.cnhttp://www.wybaal.cnhttp://www.xyjun.cnhttp://www.hqlsw.cnhttp://www.hcraft.cnhttp://www.qzssrc.cnhttp://www.rotine.cnhttp://www.qhmmh.cnhttp://www.qhwwm.cnhttp://www.hdxapp.cnhttp://www.ouwur.cnhttp://www.agno.cnhttp://www.12nav.com/plus/img/2019032511041087470315.htmlhttp://www.1736xianghui.com/2019032511060969021140.htmlhttp://liweime.com/2019032511294861849143.htmlhttp://figo521.com/2019032511433927757472.htmlhttp://xingbian580.com/zhiwu/2011/1009/2019032511211690911543.htmlhttp://www.fzxf.com.cn/2019032615325339763307.htmlhttp://www.jiningba.com/data/images/2019032511150112185426.htmlhttp://www.12nav.com/plus/img/2019032511042617821367.htmlhttp://xingbian580.com/zhiwu/2011/1009/2019032511160214216388.htmlhttp://www.1736xianghui.com/2019032511060969021140.htmlhttp://www.fzxf.com.cn/2019032615325339763307.html